Schöne Wohnung in Langenfeld!
| Nettokaltmiete | 684,00 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150,00 € |
| Heizkosten | 150,00 € |
| Gesamt | 984,00 € |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche | 74 m² |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Frei ab | 01.04.2026 |
| Haustiere erlaubt? | Nein |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 1956 |
| WBS benötigt? | Nein |
| Primärer Energieträger | Zentralheizung , Gas |
|---|
Beschreibung
Ausstattung
- Garten/-mitbenutzung
- Bad mit Tageslichtfenster
- Keller
Ausstattung
Für diese interessante Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Ausstattung, die hohen Wohnkomfort verspricht. Das Herzstück der Wohnräume wird durch eine Zentralheizung mit Gasversorgung erwärmt, was für angenehme Temperaturen sorgt. Die Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sind im Rahmen der Energiezertifizierung mit der Klasse E bewertet, wobei die Wärmecharakteristik bei 151,1 liegt. Dies unterstreicht die Bemühungen um eine zeitgemäße Gebäudehülle. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das den alltäglichen Bedürfnissen gerecht wird. Die Räume sind hell gestaltet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
Objekt
In einem etablierten Wohnumfeld präsentiert sich diese charmante Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von rund 74,11 Quadratmetern erstreckt. Erbaut im Jahr 1956, vermittelt das Gebäude einen soliden Eindruck aus einer bewährten Bauweise. Die Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Energieausweis liegt vor und bestätigt den Bedarfswert für das Gebäude. Als Energieeffizienzklasse ist E ausgewiesen, mit einem spezifischen Transmissionswärmekoeffizienten von 151,1 kWh/(m²\*a). Die Immobilie ist ab dem 01. August 2025 verfügbar und bietet somit eine gute Gelegenheit für eine baldige Neuorientierung. Ein Aufzug ist in diesem Objekt nicht vorhanden. Das barrierefreie Wohnen und die Einstufung als seniorengerecht sind ebenfalls keine Merkmale dieser Wohnung.
Lage
Langenfeld (Rheinland) präsentiert sich als lebendige Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Der Stadtteil Immigrath zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen, erleichtert tägliche Wege und Ausflüge. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Fachärzte sichergestellt. Familien finden hier passende Bedingungen vor, da sich Schulen und Kindertagesstätten in einem erreichbaren Radius befinden. Für die Naherholung und Freizeitgestaltung bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und fördern aktive Betätigung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab und laden zum Verweilen ein.