Schöne 3 Zimmer Neubauwohnung in Sürth mit WBS
| Nettokaltmiete | 589,13 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 205,00 € |
| Heizkosten | 205,00 € |
| Gesamt | 999,13 € |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche | 82 m² |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Frei ab | 01.05.2026 |
| Haustiere erlaubt? | Nein |
| Objektart | Wohnung |
| Baujahr | 2023 |
| WBS benötigt? | Ja |
Beschreibung
Ausstattung
- Keller
Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort gewährleistet. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden versehen, ergänzt durch funktionale Fliesen in Nassbereichen wie Küche und Bad. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Für eine angenehme Wärme sorgt eine effiziente Heizungsanlage. Die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß und funktional gestaltet. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet praktische Arbeitsflächen sowie Stauraum. Zusätzlichen Nutzraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Platz für Lagerung oder Hobbys bietet.
Objekt
Eine moderne Wohnung mit drei Zimmern steht zur Vermietung. Sie befindet sich im ersten Stockwerk eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnfläche beträgt großzügige 81,71 Quadratmeter und bietet damit viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Gebäude zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Dieses Quartier bietet eine ruhige und überwiegend wohngeprägte Atmosphäre, eingebettet in ein naturnahes Umfeld. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ermöglicht. Dieser Standort gilt als sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Lage
Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Stadtteil Köln-Sürth mit naturnahem Umfeld. Gute Nahversorgung, Schulen, Kitas sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie von Rodenkirchen. Gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage.