Objekt
In einem etablierten Wohngebiet befindet sich diese ansprechende Wohnung, die sich durch ihre gelungene Aufteilung auszeichnet. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die Wohnung ist im dritten Obergeschoss gelegen, wobei ein Personenaufzug nicht vorhanden ist. Sie präsentiert sich in einem guten Zustand und ist bereit für neue Bewohner. Ein eigener Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum.
Das Gebäude ist an eine zentrale Gasheizung angeschlossen, die für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus und basiert auf einem ermittelten Primärenergieverbrauch von 147 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist nicht als seniorengerecht oder behindertengerecht konzipiert.
Lage
Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage im Stadtteil Köln-Holweide mit gewachsener Quartiersstruktur. Gute Nahversorgung, Schulen, Kitas sowie medizinische und soziale Infrastruktur im näheren Umfeld. Sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, Deutz und der Autobahnen A3/A4. Solider, nachhaltig nachgefragter Wohnstandort.
